Обвал кровли из-за снежных заносов на крыше, прорыв водопровода, скользкая парковка, лужи на территории — лишь часть сезонных проблем, которые предотвращает комплексное обслуживание зданий зимой.
Что включает в себя услуга
Уборка внутри здания и на прилегающей территории
Уборка офисного здания будет отличаться от потребностей торгового центра. Услуга обсуждается индивидуально, так как внутри здания могут быть разные помещения.
Собственник здания может перечислить свои требования и нужды, исполнитель предложит варианты решения. Уборка будет производиться по графику, на улице и внутри здания работы будут выполнять сотрудники разной квалификации. Также уборка подразумевает вывоз мусора с территории.
Мелкий и крупный ремонт
В каждом здании есть коммуникации — водопровод, система отопления, канализация, дренажная система на участке, участок наружной канализации, ливневая канализация, электрические узлы, система вентиляции.
Комплексное обслуживание здания предполагает осмотр всех коммуникаций по индивидуальному графику. Специалисты осматривают не только трубы водопровода, но и смесители, бачки, качество напора воды. Если какие-то фитинги или расходные материалы прохудились, их меняют на новые — до возможной аварии. То же касается и других систем. Например, ливневая канализация чистится, бытовая канализация осматривается на предмет засоров.
Такие профилактические осмотры коммуникаций и мелкий ремонт помогают собственнику здания сэкономить деньги, так как мелкий ремонт стоит в разы дешевле аварийного. Кроме этого, не страдает репутация торгового или бизнес-центра, когда все системы здания работают исправно — в санузлах нет текущих кранов, ливневая канализация справляется с потоками воды, и на территории не бывает луж после непогоды.
Регулярный осмотр электрических узлов помогает предотвратить серьезную проблему, когда внезапно случается пожар из-за неисправности проводки.
Косметический ремонт
Отколовшаяся в одном месте плитка, грязные обои, нерабочие встроенные светильники способны испортить впечатление о здании в целом. Это может отразиться на количестве посетителей торгового центра, мнении о предприятии его контрагентов, количестве арендаторов в офисном центре.
Косметический ремонт стоит недорого, и в случае комплексного обслуживания зданий делается незамедлительно.
Иногда косметический ремонт нужен в нескольких частях здания и в разное время. Собственнику бывает непросто оперативно найти строителей для исправления дефектов. Заказывая услугу комплексного обслуживания зданий, можно просто наслаждаться чистотой и свежестью холла и отдельных помещений, все проблемы будут решаться без личного участия собственника.
Особенности обслуживания зданий в холодное время года
Неубранный снег возле здания может парализовать въезд на территорию. Сугробы возле торгового центра или офисного здания создают неудобства для посетителей.
Снег и сосульки на крыше могут стать причиной обвала кровли и серьезных травм. Уборка снега должна быть регулярной, собранный снег необходимо утилизировать на специальном полигоне. Весь комплекс работ может выполнять компания, которая отвечает за комплексное обслуживание. Важно, чтобы у подрядчика была спецтехника для уборки снега. Также для работ понадобится правильно оформленная документация, соблюдение правил безопасности еще один важный пункт. Особенно это касается уборки снега с кровли. Работы должны быть безопасными для случайных прохожих, заниматься ими могут только альпинисты на огороженной территории.
В холодное время случаются аварии на водопроводе и теплотрассе. Из-за этого будет парализована работа всего здания. Если случается прорыв трубы, вся система подлежит замене. Это долгие и дорогостоящие работы, особенно если ремонт срочный — аварийный. Комплексное обслуживание зданий помогает предотвратить такие проблемы. Регулярный осмотр здания предусматривает замену труб по графику, до наступления аварийной ситуации.
| Читайте также: Уборка снега на заказ: удобно и выгодно
Комплексное обслуживание зданий по индивидуальному запросу
Для разных зданий необходимы разные услуги. Можно заказывать уборку помещения и территории и косметический ремонт у разных исполнителей. Но если наступит гарантийный случай, может возникнуть конфликт между разными исполнителями. Если все обслуживание проводит один подрядчик, спора из-за гарантийных работ не возникает.
Одна компания может предоставлять разные услуги:
- Уборка внутри здания и всех прилегающих территорий.
- Обслуживание коммунальных систем, замена фитингов и отдельных элементов по необходимости.
- Мелкий и крупный косметический ремонт.
- Организация работы служб здания. Например, паркинга, охраны, колл-центра.
- Организация работы инженерных систем.
- Озеленение территории, сезонные работы на участке: стрижка кустов, сбор листьев, уборка снега, чистка ливневой канализации.
Для разных работ требуется квалифицированный персонал, инструмент и техника. Выгоднее заказать комплексное обслуживание зданий у одного исполнителя, у которого есть штат персонала и автопарк спецтехники.
Если заключить договор на обслуживание здания на долгий период, компания-исполнитель может обслуживать здание по точному графика с одним и тем же персоналом. Это удобнее и для заказчика, чтобы работы в здании и на прилегающей территории выполняли постоянные сотрудники.
Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Учитывается вид объекта и площадь обслуживания, площадь прилегающей территории и перечень необходимых работ, наличие аварийного оборудования и сложность инженерных сетей.
Услугой выгодна владельцам коммерческой недвижимости и бизнес-центров, владельцам предприятий, спортивных, торговых и развлекательных комплексов, магазинам, ресторанам, управляющим компаниям жилых комплексов, больницам, гостиницам, образовательным и медицинским центрам.
| Читайте также: Комплексное обслуживание зданий на заказ
Ваши выгоды при заказе комплексного обслуживания зданий
Необходимый персонал, в том числе сезонный
Многие работы в здании и на прилегающей территории зависят от сезона. Например, весной и осенью нужны промышленные альпинисты для мытья окон, оператор спецтехники для уборки и вывоза снега —зимой, промышленные альпинисты для уборки снега с кровли, сотрудник для настройки климатического оборудования летом. Их невыгодной держать в штате. Но при заказе комплексного обслуживания зданий, сезонные работы будут выполняться точно и в срок.
Без бумажной волокиты и лишних сотрудников
Чтобы содержать большой штат обслуживающего персонала необходимо иметь в штате еще и сотрудника по кадрам, бухгалтера. Если работы выполняет компания-посредник, все административные и финансовые вопросы с исполнителями решает она. В итоге это позволяет оптимизировать расходы собственнику здания.
Обучение персонала, контроль за его работой также осуществляет исполнитель. Заказчик может указать на недоработки, решение проблемы остается ответственностью компании-подрядчика.
Содержанием спецтехники, инструментов занимается исполнитель
Для разных работ нужен инструмент. Для уборки и вывоза снега, межсезонной уборки необходима мелкая и крупная спецтехника. Ее обслуживание стоит денег, а для хранения нужен охраняемый паркинг. Кроме этого, покупка собственной спецтехники будет невыгодной для владельцев здания, так как многие машины используются не круглый год (например, самосвал для вывоза снега). Аренда техники не всегда выгодна, в штате нужен оператор для ее управления.
Комплексное обслуживание зданий предполагает, что у исполнителя есть спецтехника, инструменты для проведения сезонных работ.
Предлагаем заказать комплексное обслуживание зданий в компании «Спайдор». Работаем по договору, предлагаем весь спектр услуг, имеем собственный автопарк спецтехники. Подробности можно узнать по телефону (812) 642-20-22.
| Читайте также: Комплексное техническое обслуживание зданий на заказ
Изображения: Pixabay