Благоустройством территории занимаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, инженеры. Готовый проект содержит самую разную информацию: эскизы и планы участка, освещения, прогулочных дорожек, коммуникаций. Если проект благоустройства территории нужен не для частных владений, а для предприятия, условия его создания будут другими. Рассказываем, что включают в себя работы по проектированию для участков разных назначений.
Когда нужен проект благоустройства территории
Благоустройство территории может понадобиться уже существующему зданию и территории рядом с ним или новому объекту, который только собираются строить.
Проект благоустройства территории одинаково важен для частной территории с жилым домом и для бизнес-центра или торгового комплекса с парковкой и зоной отдыха для посетителей. Также проект благоустройства может быть актуален для любых коммерческих объектов — от заправочных станций до территории учебных заведений и небольших парков или улиц.
Также проект благоустройства территории заказывают для нового жилого комплекса или давно функционирующего предприятия.
Есть случаи, когда проект благоустройства необходим частично. Например, бизнес-центр уже построен и функционирует, но владелец решает создать во внутреннем дворе уютный сад для отдыха работников. Для этого понадобится проект озеленения, освещения, проект мест для отдыха.
Что включает проект благоустройства территории
Техническое задание, которое будет содержать все необходимые работы для благоустройства территории по проекту.
Разрешение от надзорных органов. Это касается прежде всего крупных коммерческих, промышленных объектов на территории города. Для участка с частным домом не нужны многие бумаги. Но если проект предполагает проведение и подключение газового оборудования, то разрешение понадобится.
Непосредственно проект благоустройства участка — это документ, в котором подробно перечислены все работы, могут содержаться эскизы и планы коммуникаций, электричества, расстановки декоративных элементов, дорожки и тропинки, другие элементы на участке.
До начала работ необходимо получить разрешение на их проведение из надзорных органов. Также обязательно составляется смета. В ней перечислены все расходные материалы и другие элементы для благоустроства. Если смета содержит артикулы товаров, стоимость и количество, такой документ защищает заказчика от недобросовестных исполнителей, которые могут дважды и трижды «заплатить» за уже купленные расходные или отделочные материалы.
Для крупных объектов может понадобиться открытие ордера в ГАТИ и подача уведомления в КГА. Также уведомить о начале работ по благоустройству объекта необходимо администрацию района, комитет по благоустройству и градостроительству и владельца инженерных сетей.
| Читайте также: Озеленение участка для энергосбережения
Этапы создания проекта
Чтобы проект учитывал особенности ландшафта участка, необходима топографическая съемка. Съемка согласовывается в Комитете по градостроительству и с управлением инженерных сетей. Если объект большой, может понадобиться техническое задание от Комитета по градостроительству на проведение проектных работ.
Также согласование готового проекта проходит в администрации района, с владельцем инженерных сетей, в Комитете по градостроительству.
Каждый из этапов согласования может занять до 30 дней. Для экономии времени и сил лучше сразу обращаться в организацию, специалисты которой профессионально составят проект благоустройства территории и возьмут на себя все работы — включая согласования и получение разрешений.
Документы для проведения благоустройства
Перечислим основные документы, которые понадобятся для проведение работ по благоустройству городских объектов.
Во-первых, для начала работ понадобится топографический план участка в масштабе 1:500, план должен быть актуальным и не старше двух лет. В нем должны быть данные об инженерных коммуникациях, так как благоустройство предполагает работу разной строительной техники и может понадобиться рытье траншеи. Например, для закладки дренажной системы. Строительство новых коммуникаций не должно задеть или испортить уже имеющиеся под землей трубы, насосы, другие системы.
Если благоустройство коснется изменений фасада здания, понадобится его поэтажный план.
Также для заключения договора с исполнителем и начала работ от заказчика потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок и/или объект недвижимости.
| Читайте также: Благоустройство участка на заказ: что включает в себя услуга
Какие пункты может содержать план благоустройства участка
В некоторых случаях план благоустройства предполагает строительство подъездной дороги к зданию или участку. Также на самом участке будут распланированы дорожки и тропинки, зона парковки.
Зеленые насаждения и освещение здания и территории — еще один важный пункт плана благоустройства. Для комфорта одной посадки кустарников и деревьев будет недостаточно, поэтому вместе с укладкой газона и созданием зеленых зон обязательно планируется строительство дренажной системы и ливневая канализация. В этом случае участок будет сухой в любой время, вокруг дорожек не будет луж даже после проливного дождя.
Одной дренажной системы для отвода воды будет недостаточно. На здании должны быть установлены водосточные трубы, продумана ливневая канализация, на крыше нужны водостоки для сбора воды.
Помимо основных работ, связанных с удобством, необходимо запланировать и украшение участка и здания. Это могут быть вазоны из камня и полимеров, урны, фонари, система декоративного освещения здания.
Некоторым участкам нужна большая парковка или спортивная площадка для детей. Расположение таких зон планируется особо тщательно с учетом всех правил безопасности.
Для планирования зеленых насаждений учитываются климат, сезонные особенности местности и растений. Правильное планирование деревьев и кустарников защищает участок от ветра, учитывает правила пожарной безопасности и оставляет на участке солнечную зону.
Что еще учитывает план благоустройства территории
Подъезд к зданию или удобное расположение парковки. Парковка планируется с учетом транспортной нагрузки. Если речь идет о промышленном предприятии или коммерческом объекте, планируются зоны погрузки-разгрузки и количество свободного места для проезда строительной или уборочной техники.
В некоторых случаях на участке нужны велосипедные дорожки. Они также включаются в план благоустройства.
Для общественных зданий и многоквартирных домов необходимо продумать пандусы, для территории возле здания — дорожки, тротуары, лестницы, материал дорожек и тропинок, отмостку.
Также на здании может быть установлена система видеонаблюдения.
В план включаются скамейки для отдыха, террасы, игровые зоны или площадки. Кроме игровых, площадки могут быть спортивными или для выгула собак. Это актуально для крупных жилых комплексов или парков рядом с ними.
Дополнительными декоративными элементами могут быть жалюзи на окнах, маркизы, оформление входной зоны, крылец. Для общественных мест и предприятий необходимо включить в план знаки навигации, стенды, вывески, часы, витрины.
Для всех объектов актуально продумать системы кондиционирования и вентиляции.
В проекте описываются материалы и покрытия, которые будут использованы. Здесь важно соединить удобство и практичность материалов с их декоративными функциями. На разных участках могут быть использованы искусственный и натуральный газон, грунтовое покрытие, щебень, песок, гравий, террасная доска, полимеры, камень, плитка.
Вы можете заказать план благоустройства территории и все работы в компании «Спайдор». Предлагаем комплексное решение — от составления плана и получения всех необходимых разрешений, а также ведения документации, до ввода участка в эксплуатацию. Выполним все работы по озеленению и проведем необходимые коммуникации. Помогаем с реконструкцией старых и благоустройством новых объектов. Предварительные подробности, сроки и стоимость работ можно узнать по телефону: (812) 642-20-22.
| Читайте также: Где заказать благоустройство территории выгодно
Изображения: Pixabay