Ремонт и строительство теплосети: этапы и причины аварий

Строительство теплосети предполагает целый комплекс работ. Во время подготовки определяются технические возможности, необходимая мощность сети, теплопотери здания. Затем составляется проект сети и смета. Рассказываем подробно обо всех тонкостях процесса и о причинах аварий теплосети.

Подготовительный этап

Работы проходят в несколько этапов. В первую очередь составляется проект. В нем учитываются тип здания и климатические условия, температурные условия. От этих параметров зависит необходимая мощность отопления.

Для точности расчетов учитывается внутренняя планировка здания и особенности его эксплуатации. Также учитывается мощность теплового оборудования и возможные теплопотери, которые возникают в любом случае и зависят от качества утепления здания, климата, других факторов. 

Трубы теплосети прокладывают несколькими способами, это зависит от типа здания и местности вокруг него. До начала работ выбирается подходящая система отопления. 

Проект теплосети необходимо согласовать в надзорных органах. Этим занимается собственник здания или заказчик работ, также согласование можно поручить исполнителю, если строительная организация предоставляет такие услуги. 

Что учесть до начала работ

Для работы необходимы знания разных специалистов: инженеров, строителей, администраторов. Также понадобится техника на участке для проведения работ и техника для предварительных расчетов. Строительство теплосети предполагает наличие грузоподъемной и землеройной техники, а также понадобится сварочная и вспомогательная аппаратура. 

Разные строительные организации по-разному решают вопрос с техникой. Для заказчика всегда выгоднее, если свой автопарк техники есть у исполнителя. Тогда не будет расходов на ее аренду, время строительных работ не придется согласовывать между исполнителем и владельцем техники. 

Два вида теплосетей

Одноступенчатая сеть напрямую подключена к пользователю. Для ее управления используется элеватор, который в свою очередь может быть механическим и автоматическим.  Такая система отопления часто используется в многоквартирных домах. 

Многоступенчатая система считается более совершенной. Она имеет в своей структуре разделительные узлы. Система позволяет выставлять параметры подачи тепла. 

Строительство теплосети: виды прокладки труб

Прокладка труб под землей

Традиционным способом можно считать канальную прокладку труб. В этом случае для будущей теплосети сначала строится железобетонный канал, в который будут помещены трубы. Или в вырытую траншею укладывается готовый лоток из железобетона. 

Для работ понадобится землеройная техника, с ее помощью будет сделана траншея. Будущие трубы теплотрассы будут защищены слоем бетона и теплоизоляции. Эти слои поочередно накладываются в траншейном углублении.  

Также готовятся опоры. Уже на них монтируются трубы, защищенные слоем теплоизолирующего материала. 

Последний этап стройки — закрытие канала. Его засыпают песком, грунтом, закрывают плитами. Сверху делают асфальт или озеленяют территорию. 

Надземная прокладка труб

Есть места, где строительство теплотрассы невозможно сделать под землей. Тогда на поверхности устанавливаются специальные опоры для укладки труб. В остальном способ укладки похож на подземный. Например, трубы также защищаются слоем теплоизолирующего материала. 

Бесканальная прокладка труб

Для такого способа тоже роется траншея, но вместо бетонного основания для труб готовится основание из полимеров. 

После защиты труб слоем теплоизоляции, траншея засыпается песком или гравием, сверху кладется асфальт. 

Выбор способа монтажа зависит от разных условий. Например, бесканальная прокладка предполагает минимум земляных работ. А при надземной прокладке труб они вообще не предусмотрены. Бесканальную прокладку выбирают, когда грунтовые воды находятся неглубоко, а построить дренажную систему нет возможности. 

Виды теплоизолирующих материалов

Для покрытия труб используются: 

  • базальтовое волокно; 
  • прошивные минеральные маты; 
  • армопенобетон; 
  • пенополимербетон; 
  • пенополиуретан; 
  • пенополиминералы; 
  • пенополиэтилен. 

| Читайте также: Капитальный ремонт коммерческой недвижимости. Что учесть и как сэкономить

Чек-лист для проведения работ по строительству теплосетей

  • В первую очередь необходимо найти строительную компанию, которая выполняет все виды работ: от подготовки проекта и согласования работ в надзорных органах до восстановления или асфальтирования местности после завершения строительства теплосети. 
  • Для разных этапов стройки понадобятся разные специалисты и техника. Эти работы невозможно провести качественно, если ими занимаются не эксперты. 
  • Наличие собственного автопарка и другой техники у исполнителя сокращает ваши расходы на строительство теплосети. 
  • Чем больше возможностей у строительной компании, тем быстрее и качественнее будут проведены работы. В случае форс-мажора опытные инженеры знают, как решить вопрос уже во время строительства или еще на этапе подготовительных работ. 
  • После подготовки проекта необходимо составить смету, закупить материалы. 
  • В договоре на строительство теплосети обязательно прописываются сроки работ и их стоимость. Также ищите исполнителя, который дает гарантию на свои работы. 
  • После заключения договора и утверждения сметы закупаются стройматериалы и начинаются работы. 
  • После завершения работ проводятся пусконаладочные работы. Это необходимо, чтобы проверить исправность всех участков теплосети и арматуры. Рабочие проверяют работу теплосети во всех режимах. 
  • Уборку и вывоз мусора, а также облагораживание территории всегда выгоднее заказать у одного исполнителя. 

| Читайте также: Причины засоров и когда необходим ремонт канализации

Ремонт теплосетей 

Проблемы с теплосетью могут случиться в любой сезон, но зимой аварии и отключение воды и/или отопления на время ремонта ощущаются особенно остро. 

Причины прорыва труб теплосети

  • В морозы труба может прорваться от большой разницы температур внутри нее и снаружи. Если на трубе уже были повреждения,  трещина или коррозия, ее прорыв только дело времени. 
  • Для профилактики прорыва труб проводятся гидравлические испытания. 
  • Также проблема может возникнуть из-за смещения слоев грунта. В этом случае земля может начать давить на участок трубы, который в итоге лопается. 
  • Железобетонный каркас помогает сохранить целостность труб, но иногда и он подвергается деформации. Так случается со старыми теплосетями. 
  • Есть случаи, когда авария случается из-за износа трубы. Для предотвращения таких аварий трубы необходимо менять, когда их срок службы подходит к концу. 
  • Иногда другие коммуникации проходят слишком близко или смонтированы с ошибками. Во время их ремонта или монтажа могут быть задеты и теплосети.  
  • Теплосеть может быть разрушена под воздействием вибрации, если проходит под автотрассой. Вибрация бывает такой силы, что железобетонные лотки, защищающие трубы, трескают. Из-за вибрации и грунтовые воды могут подойти слишком близко к трубам теплосети, что станет еще одной причиной аварии. 

Этапы ремонта теплосети

Ремонт, как и строительные работы, начинается с подготовки. В первую очередь, строителям надо определить место, требующее ремонта. Для этого используется специальное оборудование, благодаря которому ищется участок повреждения.  

Как только определено место, участок теплотрассы демонтируется. Если там был засор, цельные трубы очищаются от грязи. Только после этого начинается ремонт — поврежденные трубы меняют на новые. Вместе с этим проводится опрессовка теплотрассы. Эти испытания позволяют понять, насколько теплотрасса хорошо работает, есть ли у нее другие уязвимые участки. 

Также ремонт предполагает и повторное создание гидроизолирующего слоя поверх новых труб. Это делается для защиты теплотрассы от подземных вод и лишней влаги. 

Комплексное обсуживание зданий и коммуникаций

Эта услуга помогает предотвратить проблемы с теплосетью и другими коммуникациями. 

В зависимости от назначения здания услуга может включать в себя: профилактический осмотр инженерных сетей и коммуникаций по графику, косметический ремонт, уборку помещений. Если все сети и коммуникации будут регулярно осмотрены, прорыв трубы и повреждение любых технических сетей исключены. 

В компании «Спайдор» вы можете заказать строительство и ремонт теплосети, а также комплексное обслуживание зданий. Подробности, предварительные условия и стоимость можно узнать по телефону: 812-642-20-22.

| Читайте также: Комплексное обслуживание зданий на заказ

Изображения: Pixabay