Чтобы ремонт жилой или коммерческой недвижимости состоялся, заказчик должен стать специалистом по дизайну и заодно по проектной документации, а еще понимать в строительных материалах, в тонкостях монолитно-бетонных работ и иметь опыт управления строительными бригадами. Иначе можно забыть о вовремя законченном и качественно сделанном ремонте. Есть и другой вариант — нанять профессиональных строителей, которые знают свое дело, а обязательства выполняют в срок и в соответствии с проектом и договором. Рассказываем, почему капитальный ремонт на заказ — это не всегда запредельно дорого. Мы знаем, как сделать ремонт быстро, качественно и выгодно.
С чего начинается успешный ремонт
Нет разницы, о каком ремонте идет речь, коммерческой или жилой недвижимости. Во всех случаях первое, с чего он начинается, это четкое понимание, что должно получиться. Для этого надо распланировать весь процесс, у которого будут следующие шаги:
- Дизайн-проект, в котором должна быть самая подробная информация о деталях ремонта.
- После того, как дизайн-проект готов, составляется смета и план работ.
- На этом этапе можно искать строительную компанию, которая воплотит ваши планы в жизнь. Или их услугами можно воспользоваться уже на первом этапе, когда составляется проект, план работ и смета.
- После того, как специалисты найдены, можно определять сроки и стоимость работ. Все это, а также условия гарантии и случаи форс-мажора во время ремонта, должны быть прописаны в договоре со строительной организацией.
Вопросы с документами
Если в коммерческой или жилой недвижимости планируется перепланировка, понадобится ее согласование в органах местной власти. Для подачи документов на согласование понадобится план архитектурных изменений, а также проект инженерных коммуникаций и проект вентиляции, электроснабжения. До получения разрешения на перепланировку начинать работы нельзя.
Также важно знать, что работы по перепланировке предполагают отключение ГВС и ХВС, электричества и отопления. Эти моменты заранее обговариваются с управляющей компанией, если речь идет о ремонте в многоквартирном доме.
Собирать и готовить документы может собственник здания. Но есть строительные компании, которые берут все согласования на себя. Это очень удобно, так как экономит время и силы. Кроме этого, подготовкой и подачей документов будет заниматься специалист по этим вопросам, которым сделает всю работу правильно с первого раза.
Что учесть обязательно
Перед началом работ стоит четко понимать, что вы хотите увидеть в итоге. Особенно это важно, если речь идет о ремонте жилой недвижимости.
Если нет понимания, ошибок не избежать Замена обоев, возведение новых перегородок, перекрашивание стен — самые частые причины всех незапланированных трат, когда владелец недвижимости не имеет четких представлений о результатах ремонта.
| Читайте также: Где заказать монолитно-бетонные работы и что включает в себя услуга
Как выбрать исполнителя
Есть три варианта: делать ремонт своими силами и нанимать специалиста только на отдельные работы, нанять бригаду без договора и найти компанию, которая сделает ремонт “под ключ”.
Первый и второй вариант — самые затратные по времени и непредсказуемые по результатам.
Самостоятельно сделанный ремонт не будет выглядеть профессионально. Ремонт, который будет делать частная бригада, обычно заканчивается сильно позже запланированного, а о гарантиях в этом случае речь не идет. Ремонт от профессионалов отпугивает ценой. Но давайте посчитаем: вы экономите время и точно получите результат, причем работы будут окончены в срок. Цена и сроки работ будут известны заранее. Если найти компанию, которая обязуется помочь со всеми документами и разрешением на капитальные работы, вы избавляетесь от целого ряда хлопот. Кроме этого, в договоре всегда прописываются гарантийные случаи. Это значит, вы сможете рассчитывать на исправление ошибок в ремонте за счет строительной компании.
Конечно, не каждая компания делает свою работу профессионально. Обращайте внимание на следующие моменты.
- Срок работы компании и отзывы клентов
- Если компания работает более пяти лет, а на сайте есть примеры работ и отзывы, значит, вы имеете дело с профессионалами.
- Компания, которая зарегистрирована официально, не будет обманывать клиентов.
- Обращайте внимание на пункты договора, который предлагает заключить исполнитель. если там перечислены наименования всех работ, стоимость фиксированная, сроки окончания работы определены, вы имеет дело с профессионалами.
- Во время ремонта на объекте понадобятся разные специалисты и техника. Это все должно быть в наличии у исполнителя. Аренда техники или привлечение работников со стороны увеличивает сроки и стоимость ремонта.
Подведем итоги.
Подрядный договор с исполнителем должен содержать:
- Проект;
- План работ;
- Смету;
- Технические схемы с подробными данными о коммуникациях и их переносе;
- Точные сроки окончания работ;
- Гарантийный срок;
- Штраф в случае нарушения сроков;
- Форс-мажор.
Что учесть в плане ремонта
В первую очередь план зависит от типа недвижимости. Перепланировка в жилой недвижимости и ремонт в ней должны учитывать полезную площадь, которую можно будет использовать для жизни, хранения вещей, важен комфорт и общий стиль квартиры или дома. Если капитальный ремонт или косметический ремонт планируется в коммерческой недвижимости, следует учитывать назначение помещения. Ремонт в офисе, бизнес-центре, магазине, салоне красоты будет различаться.
Необходимо будет провести замеры помещения. Это важно не только для создания дизайн-проекта, но и для составления сметы.
Почему важно составить смету до начала ремонта
Смета показывает все материалы, что понадобятся для ремонта, и их стоимость. Также смета нужна для контроля исполнителей. Если в смете написаны все позиции (с артикулами и количеством), при закупке материалов обман недобросовестным исполнителем невозможен. Если смета составлена лишь примерно, а ремонт заказан у частных лиц и не регламентируется договором, в смету могут быть включены повторно одни и те же работы или материалы.
Если вы обращаетесь в строительную компанию, которая оказывает услуги по договору, обман будет исключен. Так как профессионалы сами настоят на том, чтобы смета была подготовлена особенно тщательно.
Компания, в которой много заказов, сама заинтересована выполнить ваш ремонт в срок, чтобы без задержек переходить к исполнению следующего заказа. И если в смете нет ошибок, например, в артикулах, отделочные материалы будут закуплены правильные, а работы не придется переделывать.
| Читайте также: Капитальный ремонт коммерческой недвижимости. Что учесть и как сэкономить
Что еще учесть до начала ремонта
Начиная капитальный ремонт, планируйте замену старой электропроводки. То же касается и оконных рам. Для замена проводки и окон придется частично демонтировать отделку. Если через несколько лет окна будут выглядеть все хуже или начнутся проблемы с проводкой, менять их будет затратнее.
Используйте шпатлевку для выравнивания потолка только для перепадов менее двух сантиметров. Во всех других случаях помогут натяжные и подвесные потолки, а также гипсокартон.
Не делайте сложный ремонт в новом здании, стенам нужна усадка, на которую уйдет 2-3 года. После этого срока можно снимать обои и выравнивать стены.
Выбирайте напольное покрытие по классам прочности. Паркетная доска, плитка, линолеум и ламинат различаются по свойствам и износостойкости. В офисе отдавайте предпочтение ламинату, плитке, линолеуму. В жилом помещении можно настелить ламинат, паркетную доску, плитку. Есть помещения, куда необходимо ковролин.
Если есть возможность, заказывайте установку дверей, дверных ручек, оконных рам у одного исполнителя.
Строители с опытом знают о многих тонкостях материалов для черновой, чистовой и косметической отделки. Используйте их советы и опыт при планировании ремонта.
| Читайте также: Где заказать ремонт офиса и другой коммерческой недвижимости
Изображения: Pixabay