Капитальный ремонт коммерческой недвижимости. Что учесть и как сэкономить

Капитальный ремонт жилой и коммерческой недвижимости делается только после согласования с надзорными органами. Понятия о капитальном ремонте зданий содержатся в законе №215-ФЗ, а также отвечают ГОСТу 51929-2002. Капитальный ремонт коммерческой недвижимости может быть проведен, если требуется не только замена коммуникаций, но и реконструкция здания под новые условия пользования. Разберемся подробнее во всех тонкостях процесса. 

Закон гласит, что капитальный ремонт подразумевает восстановление или замену старых частей здания на новые. Фундаменты, каркасы и несущие стены к ним не относятся. Перепланировка здания считается капитальным ремонтом, как и замена старых коммуникаций на новые. При этом ремонт может быть полным, когда распространяется на все здание, и выборочным. 

Здесь могут быть нюансы. Перепланировка только части здания или замена электропроводки в нем могут относиться к выборочному капитальному ремонту, хоть и будет проводится во всем здании. Важно понимать юридические тонкости процесса перед составлением договора на ремонт и для получения всех разрешений на проведение работ. 

Когда необходим капитальный ремонт коммерческой недвижимости

Капитальный ремонт необходим, когда старое помещение не подходит для нужд новых владельцев. Также капитальный ремонт может быть проведен в здании бизнес-центра, когда офисное или коммерческое пространство меняет свое назначение. Во многих случаях капитальный ремонт помогает модернизировать помещение, улучшить его внешний вид. 

Современные коммерческие помещения (например, складские) строятся по новым технологиям, чтобы быть приспособленными под хранение разных товаров. Капитальный ремонт позволяет модернизировать даже старое здание. 

Для магазинов и торговых центров капитальный ремонт необходим в случае износа напольного покрытия, коммуникаций, систем отопления и кондиционирования. 

Во время капитального ремонта офисных помещений меняют канализационные и водопроводные трубы, окна, двери, напольные покрытия, делают косметический ремонт стен и потолков, перепланировку.

Капитальный ремонт на заказ

Ремонт можно начинать только после того, как будут понятны все необходимые работы на объекте. Также до начала капитального ремонта его придется согласовать с надзорными органами. 

Выгоднее заключить договор на все работы с одной строительной компанией. Выбирайте такую, которая возьмет на себя и согласование проекта. 

В договоре с исполнителем обязательно указываются место и дата его заключения. Также в нем будут содержаться основные сведения о помещении: общая площадь, фактический адрес, работы, которые будут проведены исполнителем, сроки оплаты и сумма. После того, как готов проект работ, составляется смета. В ней перечислены материалы и их стоимость. Если вы заказываете ремонт «под ключ» у одного исполнителя, вам не придется согласовывать начало и окончание работ разных исполнителей. Это очень удобно, так как многие работы (например, замена дверей и окон, косметический ремонт в санузлах и других помещениях) могут идти одновременно. 

Выгодным по цене и затраченному времени будет ремонт, заказанный в компании, которая выполнит косметические работы на объекте, а также заменит старые коммуникации на новые, сделает черновую отделку (заливку пола или бетонных перекрытий стен). 

| Читайте также: Когда выгодно заказать ремонтные работы, а не делать все самостоятельно

Этапы капитального ремонта

Профессионалы сделают капитальный ремонт даже больших площадей за один-два месяца. За это время будут подготовлены документы и согласован проект с управляющей компанией. 

Если требуется, в здании и/или на его фасаде проводится демонтаж старых конструкций. После чего пол заливают стяжкой, одновременно с этим начинается проведение инженерных сетей и отопительной системы. Также в здании устанавливаются система вентиляции и кондиционирования воздуха. 

Затем проводится черновая отделка потолка и стен, при необходимости заливаются новые стенные перекрытия из бетона. Также стены могут быть выполнены из гипсокартона или пенобетона. 

Все последующие отделочные работы в разных помещениях могут проводиться одновременно. Это оштукатуривание и покраска или поклейка стен обоями, укладка плитки в санузлах и керамогранита на полу. В последнюю очередь монтируются натяжные потолки, если это предполагает проект ремонта. Затем устанавливаются двери и окна. 

После ремонта в помещении выполняется уборка, а также вывозится мусор. 

Какую компанию выбрать для проведения капитального ремонта

Для клиента выгодно, если ремонт будет выполнен силами одного исполнителя.

Капитальный ремонт предполагает не только отделочные работы, но и замену коммуникаций, подключение инженерных сетей, черновые работы. Обращайтесь в компанию, которая выполняет эти услуги самостоятельно или в комплексе с другими работами на объекте. Также выгодно для заказчика, если у исполнителя есть все необходимые инструменты и техника. 

Обязательно заключайте договор перед началом работ, в котором будут описаны все работы. Также обращайте внимание на гарантийное обслуживание объекта. Если все работы по капитальному ремонту будут проведены одним исполнителем, в случае проблем не придется искать, кто допустил ошибку. 

| Читайте также: Комплексное обслуживание зданий на заказ

Обслуживание здания после окончания капитального ремонта

Работа офисного или бизнес-центра, предприятия, складского комплекса, ресторана, торгового центра, другой коммерческой организации нуждается в постоянном обслуживании. 

Какие услуги будут востребованы: 

  • Уборка внутри здания и на прилегающей территории;
  • Организация работы парковки;
  • Уход за растениями на прилегающей территории и в здании; 
  • Устранение мелких неполадок с оборудованием;
  • Регулярный осмотр и обслуживание коммуникаций;
  • Вывоз мусора;
  • Мелкий косметический ремонт. 

Обслуживание здания и прилегающей территории, а также коммуникаций — это удобно для собственника и арендаторов. Также услуга востребована, если речь идет о больших площадях, если в здании сложная система инженерных сетей, есть аварийное оборудование. Регулярный осмотр всех инженерных систем, а также своевременный мелкий косметический ремонт поможет сэкономить средства и время. Например, канализация или водопровод не выйдут из строя, с регулярно проверяемыми трубами не случится авария, а мелкий ремонт будет проведен без прекращения работы всего здания.  

| Читайте также: Где заказать ремонт офиса и другой коммерческой недвижимости

Изображения: Pixabay